当前位置: 首页 > 文书 > 合同

房屋租赁合同

来源:来自本站   日期:2019/8/22    浏览量:14

房屋租赁合同

甲方(出租人):

身份证号:

住所:

联系电话:

乙方(承租人):

身份证号:

住所:

联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,出租人甲方和承租人乙方之间就房屋租赁等事项,在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议:

第一条 房屋基本情况

1.该房屋位于天津市蓟州区                     ,建筑面积(计租)面积    平方米。

2.房屋权属状况:甲方持有房屋所有权证,房屋所有权证书编号:                     。房屋装饰装修情况为:                     。 附随该房屋一并出租的设施、设备包括:      (名称、品牌、型号、数量等)。

第二条 房屋用途

房屋租赁用途为居住使用。乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途,并办理房屋租赁登记备案手续。并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定,以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。

第三条 房屋改善

甲方(  )是/(  )否允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物,改善房屋的费用由(  )甲方/(  )乙方承担。

第四条 租赁期限

1.房屋租赁期自         年        月        日至         年        月        日,共计         年         月。

2.租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的,应提前         日向甲方提出续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前         日书面通知对方。

第五条 租金及押金

1.租金标准:          /月(大写:      元整),租金按年结算,总计人民币(大写)                     (¥         元)(此租金不含税金、物业管理费、有线电视、水电和宽带费用,仅包括房屋使用费),

2.租金支付方式:乙方于                 日前交付给甲方,以后各期租金交付时间为提前30天交付至甲方指定账户。乙方若逾期支付租金,每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。

3.收款账号信息:

指定收款账号:                     

开户行:                          

户名:                            

4.保证金:人民币(大写)                     (¥         元)租赁期满或合同解除3日内,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。若乙方无故终止履行本合同或因乙方违约导致甲方解除本合同的,履约保证金归甲方所有。除此之外,本合同在终止或提前解除时,扣除乙方应承担的租金、物业服务费、水电费用等本合同约定的其他应由乙方承担的费用以及乙方应承担的违约金及赔偿金,于双方签署租赁房屋返还移交确认文件后,甲方向乙方无息返还履约保证金余额。

第六条 其他费用

租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为:

1.乙方承担水费、电费、电话费、有线电视费、供暖费、煤气费、燃气费、物业管理费、卫生或垃圾清运费等费用。

2.房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用,由         方承担。

房屋的交付及返还

1.交付:因甲方系新的房屋所有权人,该房屋在本合同签订之日以前已实际交付给乙方占有居住使用至今,房屋已交付完毕。

2.返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

3.乙方添置的新物可由其自行收回,而对于乙方装饰、装修的部分,具体处理方法为(  )乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/(  )乙方放弃收回/(  )归甲方所有但甲方折价补偿。

4.返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。

房屋及附属设施的使用要求和维修责任

1.正常的房屋大修理费用由甲方承担;租赁期间,乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后及时安排维修事宜进行维修或委托乙方进行维修。甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。

2.乙方需装修或者增设附属设施和设备的,应在签订本合同时,在本合同附件中约定;如在本合同附件中未约定的,则应事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的,则应由【甲方】【甲方委托乙方】报请有关部门批准后,方可进行。乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处置,由甲、乙双方在本合同附件中约定,无约定的,对于乙方装修、改善和增设的,甲方不承担维修的义务。

3.乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。爱惜屋内墙面、地面及水、电、气管道设施,不得随意损坏房屋设施,因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。乙方入住该房屋应做好防电、防火、防盗、防水等工作,如发生安全事故等问题,甲方无需对乙方负责。如因乙方责任造成房屋损失则由乙方负责全额赔偿。

4.房屋因不可抗拒原因导致和造成甲乙双方的损失,双方互不承担责任。

转租

除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面转租合同,并办理登记备案手续。

第十条 所有权变动

租赁期内甲方转让该房屋的,甲方应当提前  30   日书面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。

第十 合同的解除

1.经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。

2.有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:

1)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2)因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

3.甲方有以下行为之一的,视为甲方严重违约,乙方有权选择单方解除本合同,要求甲方退还已收履约保证金和剩余租金:

1)未按约定时间交付该房屋达30日的。

2)交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

3)不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋经过书面通知甲方拒不改正的。

4)交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5)擅自将房屋另行出租予他人的。

4.乙方有下列情形之一的,视为乙方严重违约,乙方应向甲方支付本合同当年租金总额百分之二十的违约金,同时甲方有权单方解除合同,收回租赁房屋:

1)未按期足额支付或者不按照约定支付租金达  30  日的。

2)欠缴各项费用达人民币        元或         天的。

3)擅自改变该房屋用途的。

4)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5)擅自将该房屋转租、分租、转让、转借给第三人,与他人交换使用,允许他人以乙方名义使用本合同租赁房屋的。

6)利用该房屋从事违法活动、违规经营的或存放危险品,储存违禁物品、易燃易爆物品等影响公共安全和环境卫生的。

(7)本合同约定的其他可以解除的情形。

第十 违约责任

1.甲方有本合同第十条第3款约定的情形之一的,应按年租金20%的标准向乙方支付违约金。乙方有本合同第十一条第4款约定的情形之一的,应按年租金20%的标准向甲方支付违约金。

2.租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,应提前30日通知乙方,将已收取的租金余额退还乙方并按年租金20%的标准向乙方支付违约金。租赁期内,乙方需提前退租的,应提前30日书面通知甲方,乙方按年租金20%的标准支付违约金,扣除违约金及乙方应承担的本合同约定的相关费用后,甲方将已收取的租金余额退还给乙方。

3.乙方逾期返还租赁房屋的,应按年租金20%的标准向甲方支付逾期返还期间的房屋占有使用费,并承担此期间物业服务费、水电费及其他费用等。

4.因甲方未按约定时间履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的,甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

第十 争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,由合同各方协商解决,协商或调解不成的,依法向 房屋所在地人民法院起诉。

第十 其他约定

本合同一式二份,甲、乙方各执一份,自签订之日起生效。本合同所带附件具有同等法律效力。

 

签署时间:         年        月        日

 

甲方(签字按印):

 

乙方(签字按印):

附件:房屋交割清单

名称

品牌

单位

数量

单价

名称

品牌

单位

数量

单价

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔

 

 

 

项目

价格

起计时间

结束时间

项目

价格

起计时间

结束时间

水费

 

 

 

上网费

 

 

 

电费

 

 

 

车位费

 

 

 

电话费

 

 

 

租赁税费

 

 

 

收视费

 

 

 

燃气费/煤气费

 

 

 

供暖费

 

 

 

物业费

 

 

 

卫生费/垃圾清运费

 

 

 

其他相关费用

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

交房确认

对上述情况,乙方经验收,认为符合房屋交验条件,并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结,同意接收。

交房日期:         年        月        日

出租人(甲方)签章:

承租人(乙方)签章:

退房确认

甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收,并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还

□无纠纷 / □附以下说明:

退房日期:                     年        月        日

出租人(甲方)签章:

承租人(乙方)签章:




 

 

 

 

 

 

 

 

 

上一篇:没有了

下一篇:股东分红协议

相关新闻

合作

更多 +

服务热线

010-53510505

微信咨询律师